Власти Словакии планируют радикально изменить систему начисления налога на недвижимость. Вместо привычной платы за квадратные метры, налог будут рассчитывать как процент от рыночной стоимости жилья.
Новая формула с ориентировочной ставкой 0,05%–0,1% будет базироваться на специальных ценовых картах и алгоритмах. Скажем, два одинаковых по площади помещения в центре Братиславы и в небольшом городке теперь будут облагаться налогом по-разному. На практике это означает, что ежегодный платеж за обычную двухкомнатную квартиру в Братиславе может вырасти с нынешних 60–80 евро до 200 евро и более.
Такое нововведение несет серьезные социальные риски, ведь под удар попадут не только инвесторы, но и обычные люди, которые уже давно живут в хорошем районе города, но чьи доходы не успевают за "бумажным" ростом цены их жилья. Ожидается, что реформа спровоцирует очередной скачок цен на аренду, поскольку владельцы будут пытаться перекрыть налоговые расходы.
В настоящее время Словакия остается страной с наименее доступным жильем в ЕС – среднему жителю нужно работать более 13 лет, чтобы накопить на собственное жилье. Реформа может еще больше усилить этот разрыв, заставив покупателей обращать внимание не только на площадь, но и на энергоэффективность зданий, чтобы минимизировать будущие расходы.